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個人商用房按揭貸款

  個人商用房按揭貸款是指貸款人向個人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。

  貸款對象和條件

  貸款對象為中國境內具有完全民事行為能力的自然人。

  申請商用房按揭貸款的個人必須符合以下條件: 

  (一)是中華人民共和國公民,年齡加貸款期限原則上不超過60歲; 

  (二)具有有效身份證明、在山東省境內有固定和詳細住址且具有完全民事行為能力; 

  (三)具有足夠償還貸款本息的個人合法資產; 

  (四)個人信用良好; 

  (五)有購買商業用房或辦公用房的合同或協議;

  (六)所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委托的房地產估價機構評估的價格;

  (七)能夠支付規定的首期付款; 

  (八)本行認可的擔保形式; 

  (九)本行要求的其它條件。 

  貸款利率和期限

 貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行,可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上,在規定的范圍內浮動。

  貸款期限最長為10年。

  貸款程序

  ●借款人需要在本行的營業機構開立個人結算賬戶;

  ●請借款人按要求填寫借款申請表,根據本行規定提交申請表與規定的資料;

  ●本行將對借款人的資信狀況進行調查,并按規定進行貸款審查和審批;

  ●審批通過后,本行將通知借款人審批結果,并與借款人簽訂借款合同;

  ●辦理保險、抵押登記等手續;

 ●本行進行貸款發放工作,借款人按照合同約定使用貸款。

  貸款申請 

  借款人須向本行提供以下資料: 

  (一)借款人如實填寫的個人商用房貸款申請表;

  (二)借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿或有效居住證明、結婚證原件及復印件等;

  (三)借款人及其配偶的職業、收入證明以及其他合法收入來源等還款能力證明或與負債相匹配的個人資產狀況證明;

  (四)申請人及其配偶共同同意辦理貸款或提供抵押擔保的有效承諾書等;

  (五)新購房屋屬于一手商用房,必須具備“五證”( 《國有土地使用證》 、《建設用地規劃許可證》 、《建設工程規劃許可證》 、《建設工程施工許可證》 、《商品房銷/預售許可證》 )等權屬證明文件以及有處分權人出具的同意抵押的證明;新購房屋屬于二手商用房房,應提供產權證原件和復印件(屬共有房產的,同時提供共有產權證原件及復印件)以及售房人的合法有效身份證明資料,并提供本行認可的評估機構出具的二手房(或抵押物)估價證明;

  (六)合法有效的購買商業用房的合同、協議等;

  (七)購買商用房首期款付款證明;

  (八)本行要求提供的其他資料。

 
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